Vastgoed en wonen naar wens

Na de invoering van de prestatiebekostiging in de vorm van tarieven voor ZZP’s en NHC’s, heeft de NZa nu ook per 2014 normen voor de inventaris vastgesteld (Normatieve Inventaris Component, NIC). De nieuwe norm heeft in 2014 echter nog geen gevolgen voor de hoogte van het budget. Vanaf 2015 heeft de NIC wel budgettaire consequenties.

We krijgen vragen over herwaardering van vastgoed en impairment over het verslagjaar 2013. We zetten de verschillen tussen 2012 en 2013 nog even op een rij. Voor uitgebreidere informatie verwijzen we naar een eerder artikel in februari 2012 en naar onze positionpaper ‘Herwaardering vastgoed en impairment’.  

De Hoge Raad heeft op 15 november een nadere invulling gegeven aan de toepassing van de woondelenvrijstelling in verpleeg- en verzorgingshuizen. Door de woondelenvrijstelling wordt de heffingsgrondslag voor de aanslagen OZB-gebruikersdeel verlaagd. Met andere woorden: hoe hoger de vrijstelling, hoe lager de verschuldigde OZB. Hoewel het in het arrest om een verpleeghuis gaat, kan het ook voor onze instellingen interessante kansen opleveren. 

De Belastingdienst en instellingen/accountants hebben een verschil in de interpretatie van de verhuurderheffing. Het gaat om de interpretatie van 'wonen met een AWBZ-indicatie'. 

Het bureau van VBTM-advocaten heeft in zijn nieuwsbrief ‘Recht in huis’ een speciale editie gewijd aan scheiden van wonen en zorg.

In juli hebben de instellingen een brief gekregen van de Belastingdienst, waarin staat dat de instelling geregistreerd staat als algemeen nut beogende instelling (ANBI) en dat vanaf 1 januari 2014 de regelgeving voor ANBI’s verandert. Hieronder gaan we in op de vraag wat dat voor u betekent en wat de rol van de VGN is.

Op 2 juli 2013 heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel voor invoering van de verhuurderheffing aangenomen. Op basis van deze wet wordt in 2013 - kort gezegd – met terugwerkende kracht 0,014% geheven van de WOZ-waarde 2013 van zelfstandige huurwoningen met een huur onder de huurtoeslaggrens. Dit moet leiden tot een totale opbrengst voor de staatskas van € 50 miljoen. De peildatum voor de WOZ-waarde is 1 januari 2012; de huurtoeslaggrens bedraagt momenteel € 681,02 per maand.